六行万通：二手房遇到按揭 卖房者上演步步惊心
到年底了，北京各处的担保公司生意火爆，因为许多人的钱荒来了！中国人民银行10月14日发布的《2013年前三季度金融统计数据报告》让房地产一片哗然，报告显示，2013年前三季度人民币新增贷款累计7.28万亿元，月均约8100亿元；而按照年初预计全年新增8.5万亿元计算，第四季度月均可新增贷款额仅为4000亿元。而中国人民银行2013年11月金融统计数据报告又投下了一枚炸弹，该月人民币贷款增加6246亿元，早已超过了预期！
于是乎，第四季度贷款额度吃紧，二手房贷款更是难上加难，关于各种住房贷款利率将大幅上升、停贷的消息漫天飞，搞得卖房者和卖房者都人心惶惶。
急于用钱的张女士打算卖掉自己一套价值200万元的房产，上演了一部现实版的"步步惊心"。
王先生看中了她的房子，表示自己十分愿意买她的房子，但是不能一次清付清，银行审批和发放时间比较长，自己先付40%，房子先过户，其余的等贷款下来后再还，他还找了个据说"很正规"的中介公司担保。张女士等着用钱给孩子看病，再加上中介公司的全力担保，银行工作人员表示他符合贷款的条件，就答应了。
张女生折腾了两个月，孩子终于恢复健康，剩下的就是长期调养了，但王先生允诺的贷款却迟迟未到。于是张女生开始打电话催，王先生一直推脱银行还没有发放贷款。张女士怀疑，于是到银行去询问相关事宜，发现银行刚刚发放了贷款，但是王先生又将该房做了抵押贷款。
张女士再打王先生的电话催款，王先生接了两次就挂了电话，她去找当初担保的中介，中介竟然表示爱莫能助。张女士于是报警，在漫长的6个月后，才拿回了剩余的尾款，张女士在这个过程中被弄得心力交瘁。
北京六行万通担保有限公司以张女士的经历告诫卖房者，不管你多么急于用钱，必要的流程、手续一个都不能落下，否则省了一时的事儿，却会带来一世的麻烦。怎样才能保证卖房者是"步步为营"而不是"步步惊心"呢？
首先，确保材料齐全，银行会放贷。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后银行对贷款申请人的资质进行审核，确实是否审批，只有能够获得银行贷款的买房者才可以卖。当然，一次性付清的就不在讨论的范围内了。
其次，过户时要谨慎。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
最后，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后才办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款。
注意到了吗？这个过程中银行的参与是非常重要的，银行证明了买房者是按揭的，银行把钱存入卖房者的账户。或者在这个过程中，也可以找一家专业的担保公司帮你操办此事，这样能省却许多麻烦。如今二手房贷款额度吃紧，有些骗子以此为由头，对急于用钱的卖房者支付首付就要求过户，剩余的尾款常常没了下文，卖房者一定要提高警惕。
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